O aluguel de imóveis comerciais registrou um aumento recorde de 7,88% em 2024, segundo o Índice FipeZap, a maior variação desde o início da série histórica, em 2013. O preço médio do metro quadrado (m²) comercial atingiu R$ 45,53, elevando significativamente os custos para empresas e empreendedores.
Inflação do aluguel e impacto no mercado
A valorização do aluguel comercial superou a inflação oficial do país, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que fechou o ano em 4,83%. Também ultrapassou o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), conhecido como “inflação do aluguel”, que ficou em 6,54%.
A economista Paula Reis, do DataZap, aponta que o crescimento econômico impulsionou a alta dos preços. “O aquecimento do mercado de trabalho e a expansão da demanda por bens e serviços contribuíram para o aumento dos valores de locação comercial”, explicou à Agência Brasil.
O levantamento considera os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades brasileiras, com base em mais de 61 mil anúncios na internet.
Cidades onde o aluguel mais subiu
Entre as cidades analisadas pelo FipeZap, Niterói (RJ) liderou o ranking com um aumento expressivo de 17,84%. Confira a lista completa:
- Niterói – 17,84%
- Curitiba – 10,89%
- Rio de Janeiro – 9,05%
- Belo Horizonte – 8,47%
- Brasília – 7,62%
- São Paulo – 7,13%
- Salvador – 6,23%
- Campinas – 5,71%
- Florianópolis – 5,11%
- Porto Alegre – 4,63%
Já no ranking das cidades com os aluguéis mais caros, São Paulo lidera com R$ 54,40/m², seguida por Florianópolis e Rio de Janeiro.
📌 Ranking do metro quadrado comercial mais caro:
- São Paulo – R$ 54,40/m²
- Florianópolis – R$ 45,90/m²
- Rio de Janeiro – R$ 44,34/m²
- Salvador – R$ 42,34/m²
- Niterói – R$ 41,95/m²
- Campinas – R$ 40,83/m²
- Curitiba – R$ 36,74/m²
- Brasília – R$ 35,24/m²
- Porto Alegre – R$ 34,39/m²
- Belo Horizonte – R$ 33,66/m²
Bairros de Belo Horizonte com maior valorização
Na capital mineira, os bairros Jaqueline, Havaí e Santo Agostinho lideraram o aumento nos preços do aluguel, todos com valorização superior a 28% no último ano. Segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, a média de alta na cidade foi de 14%.
📌 Ranking dos 10 bairros com maior valorização do aluguel em BH:
- Jaqueline – 37,2%
- Havaí – 34,6%
- Santo Agostinho – 28,2%
- Centro – 23,9%
- Padre Eustáquio – 23,4%
- Sion – 21,5%
- Gutierrez – 20%
- São João Batista – 17,8%
- Piratininga – 17,4%
- Cruzeiro – 16,4%
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, o mercado imobiliário em BH está em processo de estabilização. “Os valores continuam subindo, mas não tão aceleradamente como no ano passado”, afirmou.
Venda de imóveis comerciais também sobe
O preço de venda de imóveis comerciais subiu 0,4% em 2024, com o metro quadrado fechando o ano em R$ 8.421/m². Esse foi o primeiro aumento desde 2014.
📌 Ranking das cidades com os maiores preços de venda de imóveis comerciais:
- São Paulo – R$ 10.142/m²
- Rio de Janeiro – R$ 8.505/m²
- Florianópolis – R$ 8.362/m²
- Curitiba – R$ 8.182/m²
- Niterói – R$ 7.838/m²
- Brasília – R$ 6.647/m²
- Porto Alegre – R$ 6.376/m²
- Campinas – R$ 6.353/m²
- Belo Horizonte – R$ 6.196/m²
- Salvador – R$ 5.328/m²
Embora algumas cidades tenham registrado alta nos preços de venda, outras apresentaram queda, como Rio de Janeiro (-3,56%), Belo Horizonte (-2,04%) e Brasília (-1,5%).
O que esperar do mercado imobiliário?
Especialistas apontam que o mercado de locação comercial segue aquecido devido ao crescimento econômico e à retomada dos negócios presenciais. No entanto, a tendência para os próximos meses é de uma acomodação nos preços, principalmente no setor residencial.
📌 Para inquilinos, há espaço para negociação: o índice de descontos nas negociações atingiu 3,2%, um aumento de 0,6 ponto percentual em relação a setembro.
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