O mercado de locação em Belo Horizonte encerrou julho com aumento de 12,56% no valor médio dos aluguéis nos últimos 12 meses, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imóvel Web. Embora o reajuste anual ainda esteja bem acima da inflação acumulada no período, o indicador aponta para uma desaceleração no ritmo de crescimento, marcando o menor patamar desde maio de 2024.
O preço médio do metro quadrado na capital mineira chegou a R$ 41,49, alta de 0,49% em relação a junho — mês que registrou a primeira queda em 30 meses.
“Essa moderação no crescimento ainda não indica menor impacto no bolso do consumidor, pois o preço continua acima da inflação, mas é uma boa notícia para quem procura alugar e também para o proprietário, que mantém um retorno acima do esperado”, explica Pedro Capete, especialista de dados do QuintoAndar.
Bairros mais caros e mais baratos
De acordo com o levantamento, Anchieta (Centro-Sul), Santa Efigênia (Leste) e Luxemburgo (Centro-Sul) lideram o ranking dos bairros mais valorizados no último ano.
Já entre as regiões com maior redução nos preços, destaque para o Juliana (Norte), que teve queda de 3% no acumulado de 12 meses e de 12% apenas no último trimestre. Havaí (Oeste) e Gutierrez (Oeste) também registraram recuos significativos.
Tendência para o segundo semestre
O cenário para os próximos meses é de oscilações moderadas. Historicamente, o segundo semestre apresenta aumentos mais contidos em comparação ao início do ano.
Leia mais: Aluguel em BH sobe 12,56% em um ano; veja bairros com maiores altas e quedas de preço“O primeiro semestre mostrou uma desaceleração forte, a menor desde 2021. O segundo semestre tradicionalmente tem alta mais moderada. Resta saber se isso se confirmará em 2025. Para o consumidor, a expectativa é de um ritmo de crescimento mais baixo e um mercado menos volátil, o que pode significar preços mais estáveis”, completa Capete.
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