Mercado imobiliário da capital registra alta nos preços e crescimento das vendas de apartamentos de luxo
O mercado imobiliário de Belo Horizonte continua em alta em 2026. O preço médio dos imóveis residenciais na capital mineira chegou a R$ 689,9 mil no primeiro trimestre do ano, valor cada vez mais próximo da marca de R$ 700 mil.
Os dados são da pesquisa divulgada pela Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais, que aponta aumento de 4% em relação à média registrada em 2025, quando apartamentos e casas foram comercializados por cerca de R$ 662,8 mil.
Segundo o presidente da entidade, Leirson Cunha, a valorização dos imóveis é impulsionada por fatores como aumento nos custos da construção civil, alta da mão de obra e escassez de novos lançamentos imobiliários na capital.
Venda de imóveis populares cai em BH
Apesar da valorização dos imóveis, o volume geral de vendas apresentou queda nos primeiros meses de 2026.
Entre janeiro e março, foram comercializadas 4.997 unidades residenciais em Belo Horizonte, redução de 9,3% em comparação ao mesmo período do ano passado.
A maior retração ocorreu nos apartamentos econômicos, com valor de até R$ 350 mil. Nesse segmento, as vendas despencaram 19,9%.
De acordo com o Secovi-MG, fatores como o Carnaval em fevereiro e a expectativa pelas mudanças no programa Minha Casa Minha Vida contribuíram para o adiamento de compras por parte dos consumidores.
Em abril, o governo federal ampliou os limites de renda e financiamento do programa, que agora atende famílias com renda de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil.
Mercado de luxo cresce em ritmo acelerado
Enquanto os imóveis populares perderam força, o segmento de super luxo registrou forte crescimento em Belo Horizonte.
As vendas de apartamentos avaliados acima de R$ 4 milhões aumentaram 31,8% no primeiro trimestre de 2026.
Segundo especialistas do setor, esse mercado é menos dependente de crédito imobiliário e sofre menor impacto das taxas de juros.
O levantamento também mostra que o preço médio do metro quadrado dos apartamentos econômicos subiu 18,3%, enquanto os imóveis de alto padrão tiveram queda média de 2,5% no valor do metro quadrado.
Veja os bairros com metro quadrado mais caro em BH
O bairro Belvedere lidera o ranking do metro quadrado mais caro da capital mineira, com valor médio superior a R$ 27 mil.
Bairros mais caros de Belo Horizonte
- Belvedere — R$ 27.271,64/m²
- Santo Agostinho — R$ 25.834,83/m²
- Santa Lúcia — R$ 24.616,29/m²
- Anchieta — R$ 20.456,25/m²
- Funcionários — R$ 19.893,10/m²
- Cachoeirinha — R$ 18.867,22/m²
- Comiteco — R$ 18.181,82/m²
- Cruzeiro — R$ 18.103,05/m²
- Lourdes — R$ 18.062,68/m²
- São Bento — R$ 17.298,70/m²
Regiões com imóveis mais baratos também registram valorização
O levantamento aponta ainda os bairros com menor valor médio por metro quadrado em Belo Horizonte.
Bairros com metro quadrado mais barato
- Pousada Santo Antônio — R$ 3.094,45/m²
- Califórnia — R$ 3.134,30/m²
- Marajó — R$ 3.139,58/m²
- Lagoinha — R$ 3.168,79/m²
- Céu Azul — R$ 3.254,47/m²
- Cardoso — R$ 3.264,84/m²
Escassez de lançamentos pressiona preços na capital
Especialistas do setor avaliam que a limitação territorial de Belo Horizonte e a redução de áreas disponíveis para novos empreendimentos seguem pressionando os preços dos imóveis.
Além disso, o aumento nos custos da construção civil e da mão de obra também influencia diretamente o valor final das unidades residenciais comercializadas na capital mineira.
Acidente Assassinato Belo Horizonte Betim BR-040 BR-116 BR-251 BR-262 BR-365 BR-381 Contagem Corpo de Bombeiros Crime Cruzeiro Divinópolis Governador Valadares Grande BH Ibirité Ipatinga Itabira João Monlevade Juiz de Fora Lula Minas Gerais Montes Claros Nova Lima Patos de Minas Polícia Civil Polícia Federal Polícia Militar Polícia Militar Rodoviária Polícia Rodoviária Federal Previsão do Tempo Ribeirão das Neves Sabará Samu Santa Luzia Sete Lagoas Triângulo Mineiro Tráfico Uberaba Uberlândia Vale do Rio Doce Vespasiano Zona da Mata mineira
Leia mais: Preço dos imóveis em BH sobe e valor médio se aproxima de R$ 700 mil; veja os bairros mais caros
